专家预测，今年越南工业地产市场的吸纳量将高于去年水平，其表明需求的复苏。 未来两年，越南北方和南方工业用地租金预计年均将上涨6-10%。

据世邦魏理仕越南有限公司（CBRE）的统计，在南方工业地产市场，工业园区平均入驻率达到81.9%。 今年第三季度工业用地吸纳量达到190多公顷，环比增长5.9%。2023年前9个月将达到770多公顷，比2022年全年增加20%。

在租金方面，南方一级市场工业用地平均租金为每平方米为189美元，继续比上季度小幅上涨1%，比去年同期上涨13%。 来自从事机械、化工、塑料、橡胶、电子等多个行业的中国、日本企业的成交量较多。

在越南北方，2023年第三季度，一级市场工业园区平均入驻率达80.2%，较第二季度下降2.4%，同比增长0.4%。 入驻率季度下降是由于北宁和兴安两省市场新工业园区投入运营，导致工业用地供应总量增加597公顷。

在需求方面，来自从事塑料、纺织、隐形眼镜制造业的成交量较多。今年前9个月累计吸纳量达到700多公顷，比2022年全年吸纳量高出18%。由于需求向好，工业用地租金持续上涨。

世邦魏理仕越南表示，2023年前9个月，来自中国、越南、日本、美国和欧盟的租赁者是越南工业用地和仓库市场的主要客户，占70 - 80%。 随着越南近期继续加强与美国、韩国或中国等全面战略伙伴的合作关系，预计这些国家的租赁者将继续引领未来越南工业地产市场的需求。（完）